事涉“京东”？上海某千万元豪宅被指“货不合板”

　　开始：中国房地产报

处于品性旋涡中的上海天元府方式。徐凡淋/摄

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　　从当先宣传的居住典范，到被质疑降标、减配建造，这个由京东、超卓、金地商置长入打造的方式，正资格着一次品牌信誉危急。

　　徐凡淋 李叶丨发自上海

　　退房！退钱！保卫家园！

　　3月15日下昼，上海市普陀区真如副中心天元府售楼处，上百名业主荟萃，要求开发商立即整更方式存在的问题，不然退房退钱！

　　现场多名业主涌现，上海天元府方式存在诸多想象、建造质地问题：

　　一是宣传时外立面为深灰色香槟金铝板材料，试验用的却是灰色真石漆；宣传时外墙为“玻璃幕墙”，试验则是玻璃窗；

　　二是精装修标准缩水，未达到3000元/日常米标准；

　　三是小区公区建造缩水，过于毛糙；

　　四是开发商存在“作假宣传”误导消耗者举止；

　　此前，业主们已将天元府联系问题反映到场地留言板：称开发商在房屋预售后未征得业主甘愿、未公示计算变更的情况下，因想象颓势吩咐切割开发平台雕栏并外推平台，未按图纸施工导致建筑外轮廓线超出原计算审批畛域，且修改后的开发平台体式丑陋，存在安全隐患……

　　针对业主们的投诉，上海市普陀区真如副中心组织普陀区房管局、区建管委、区规资局、区市集监管局、区绿容局等联系部门，天元府方式开发商，及业主代表召开了一次“三方合作会议”，调和解分业主建议的联系问题。开发商方面参会代表为上海京越东卓网罗科技有限公司总司理张晓峰与副总司理陈成。

　　参与谈判的业主刘女士涌现，关于业主建议的天元府方式外立面整改问题，开发商方面一启动表态强势，称“莫得修改外立面近况的计算”；关于业主代表建议的大众区域大门、车库、儿童乐土、电梯厅表里等改善决议也沿路飞快间隔。

　　“开发商涌现，方式试验呈现的不是玻璃幕墙的原因是宣发职工舛错，将‘墙’字写错了；儿童乐土则是施工单元弄错了。”另又名参与谈判的业主杨先生也涌现，开发商统统不磋商业主感受。

　　不外，经过17个小时的合作换取，事情有了革新。

　　3月19日，上海市普陀区房管局联系追究东谈主在罗致中国房地产报记者采访时涌现，本日合作会，针对天元府业主建议的问题联系部门均进行了灵验复兴与解答，开发商对业主建议的问题则需要进一步完善决议，具体整改决议还在谈论中。

　　“目下，开发商方面给出的处分决议是，将优化资金用于方式里面装修标准达到3000元/日常米，或荟萃用于外立面整改，将由业主盘问决定。关于后续问题，真如副中心将在接下来的每周六安排业主代表与开发商会谈。”上述上海市普陀区房管局联系追究东谈主涌现。

　　针对天元府方式存在的问题及下一步整改完善计算，中国房地产报记者屡次致电开发商京越东卓及联系高层求证，电话均无东谈主接听。天元府售楼处联系东谈主员则涌现，不明晰事情具体阐扬。

　　公开辛劳炫耀，天元府方式开发商为上海京越东卓网罗科技有限公司（以下简称“京越东卓”）。凭据股权穿透信息，京越东卓由南通卓捷建材贸易有限公司（以下简称“南通卓捷建材”）握股66.6%，宿迁京东都威企业治理有限公司（以下简称“宿迁京东都威”）握股33.4%。

　　企查查炫耀，南通卓捷建材为南通卓园房地产开发有限公司全资子公司，后者股权穿透后流露超卓集团和金地集团，超卓集团占控股地位；宿迁京东都威股权穿透后由“京东系”全资控股，2020年4月高管团队未变更前，这家公司的总司理是刘强东。

　　房地产行业联系东谈主士涌现，从当先宣传的居住典范到被质疑降标、减配建造，这个由京东、超卓、金地商置长入打造的方式，正资格着一次品牌信誉危急。止境是在政府力推“好屋子”设立确当下，动作设立主体的房企承担着将“好屋子”理念颐养为现实的重负，但这一千万级别方式却以“货不合板”拜托，与行业发展标的、与政府的要求是背离的。

　　背靠名企的“住宅典范”

　　“这是‘京东’在上海的第一个楼盘，我是因为‘京东’才买的这个楼盘。”上述业主刘女士告诉记者，那时确信“东哥”不会骗咱们，没思到千万元买的屋子却货不合板。

　　公开辛劳炫耀，2021年6月18日，京东与超卓长入体以总价99.1亿元竞得上海市普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），抽象成交楼面价约为3.07万元/日常米，房地联动价9.6万元/日常米。

　　凭据计算，该地块要打造的是集居住、买卖、办公等功能于一体的TOD抽象开发方式。京东上海总部方式也将位于此，计算2027年完工。

天元府方式宣传后果图。

　　具体来看，X101-01地块用于办公楼和买卖用地，拟建买卖典礼广场、买卖Mall以及刷新区域天空线的两栋商务超塔楼，计算引入宇宙500强科创互联网总部；X102-02地块用于办公、买卖和住宅用地，拟建5栋19~33层的高层住宅及买卖办公、东谈主才公寓和社区配套工作圭表；X103-01地块为纯宅地，也等于如今的天元府所在地块。

　　这一总体地块的开发一直被上海市普陀区政府寄托厚望。

　　普陀区政府曾发文称，方式建成后，将是改日普陀区真如副中心的又一个新地标。

　　2022年，超卓集团副总裁、超卓上海总司理李宏耕曾在天元府营销培训会上涌现，动作上海市集重心方式，同期亦然超卓集团和金地商置两大集团公司携手之作，天元府承载了两大集团公司的双重指标，但愿以更高指标要求驱动下诚心诚意，一举创造上海市集标杆。

　　除背靠名企外，天元府方式在想象上曾经颇具“匠心”。

　　2022年，上海天元府方式摘得好意思国缪斯想象奖“居住建筑类金奖”。在超卓集团官方微信上，该方式被列为“晴翠府系列”TOD豪宅居住典范，并称“方式将完毕片区举座风貌、城市形态、板块竞争力全面跃升，外立面同频海外审好意思标准，深灰色与香槟金的铝板线条，搭配大面积通透玻璃，营造‘技与艺相融’的摩登天幕。”

　　天元府方式一期晴翠华庭于2022年9月19日开盘，共372套房源；二期晴翠璟园共444套房源，销售均价9.6万元/日常米，户型105~203日常米，分手于2022年12月31和2023年3月28日两次开盘上市，目下两期上市房源均已售罄，均是千万级别方式。

　　联系词，这一曾被定位为“住宅典范”、被区政府寄托厚望的方式，跟着拜托期间的相近，却遭到了业主集体投诉。

　　“货不合板”

　　“天元府全体业主诉求书”炫耀，业主共给方式列下了20多处问题，并建议了联系整改诉求。

　　上述“天元府全体业主诉求书”炫耀，天元府方式存在的问题主要发生在外立面、室内装修、大众区域、儿童乐土等方面。

　　在建筑外立面与侧立面方面，开发商宣传中写的是：“同频海外审好意思标准，深灰色与香槟金的铝板线条，搭配大面积通透玻璃”的想象，试验却是铝板材料减配严重，且部分外立面已出现饱读包、渗水、掉色等情状。

　　对外宣传中写的是，“每一面都是回家的明示面”的“玻璃幕墙+铝板”建树，试验拜托时则是玻璃窗，铝板仅出当今南立面以及入户门头位置，占比总体不足15%。

天元府方式外立面的宣传后果图与试验情况。

　　在精装修方面，业主以为天元府方式精装修标准严重不达标，且涉嫌违抗地盘出让公约。

　　“迷你抽油烟机、无品牌的空调、厨房不贴瓷砖、茅厕贴半墙砖、阳台是水泥大地。”不雅看样板房时，多名业主以为天元府的装修老本远远不足3000元/日常米，呈现后果远低于同价位新址中国铁建·花语前湾，以致不如越秀仁恒天樾园和1700元/日常米装修标准后果。

　　开发商京越东卓在与上海市普陀区计算和当然资源局签署的《上海市国有设立用地使用权出让公约》。

　　据上述“天元府全体业主诉求书”炫耀，开发商京越东卓在与上海市普陀区计算和当然资源局签署的《上海市国有设立用地使用权出让公约》中明确商定“商品住宅的装修老本不低于3000元逐日常米”。据业主们了解，开发商提供的装修统统够不上3000元/日常米的装修标准，占精装老本大头的精装工程用度在上海市住建委备案价约为700元/日常米（开发商以买卖微妙为由间隔提供甲供公约以及举座采购物料表）。

　　上述公约中还提到，“全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上”，但经房管局备案登记的天元府的商品房预售公约中，明确写着“楼梯间毛坯拜托”，与《上海市国有设立用地使用权出让公约》文献提到的100%全装修的要求不相符。

天元府方式精装修试验情况。

　　在大众区域方面，方式宣传中是“直率的高级灰瓷砖墙面，高等金属电梯门，木饰面讳饰与消防器材等细节均使用高级金属门搭配、灯光条点缀”；试验则是，大地与墙面使用的米色立场瓷砖，细节处理纰漏，质感后果与宣传后果出入甚远。车库建造更是毛糙，开发商未公开车库想象图、施工计算，业主以为车库建造既不如同价位的楼盘静安天悦，也不足楼盘均价低于天元府的招商臻境。

　　“电梯厅内试验呈现与后果图严重不符，楼梯间现场更是磨蹭了事，以致不足‘拆迁房’逃生用的楼梯间装修后果。”上述业主刘女士涌现，天元府9.6万元/日常米的售价，试验后果严重不符上海内中环千万新盘标准与品性。

　　另外，业主以为方式的地暖施工、空调建树等荫藏工程亦存在偷工减料、施工纰漏、不达标等情况。

　　针对天元府试验设立中存在的问题，从2024年11月启动，接续有多名业主找到开发商反映并换取处分，开发商方面均以后果图不成动作拜托依据、最终以公约与完满图为准为由间隔业主诉求。当业主建议稽察方式完满图与举座采购物料表时，开发商则以想象施工图为里面买卖微妙为由间隔提供。

　　在与开发商屡次换取无果后，业主们不得已进取海市普陀区真如副中心、市长信箱、普陀区房管局及市集监督治理局、绿容局等多部门投诉，在上海市普陀区真如副中心的合作下，3月15日，普陀区多部门就方式存在的联系问题与业主、开发商进行了一次深刻换取。

　　“合作会从3月15日上昼10点一直谈到了16日零晨3点，握续了17个小时，开发商从启动的拒不整改到迂缓松口，相配的辞让易。”又名业主向记者涌现。

　　一场握续17个小时的合作会

　　在3月15日的合作会中，业主建议了我方的诉求。

　　关于商品房外立面，开发商要凭据当先宣传进行整改，加多侧面铝板、背立面加多铝板与侧立面交圈；同期真石阴暗粗线纰漏选拔金属型材。

　　在公区方面，但愿电梯厅使用大理石、奢石等材质，连廊全吊顶铺设瓷砖；电梯轿厢具备空调，讳饰面使用奢石，轿厢大地使用大理石。电梯按钮作念好意思化想象；消防楼梯间全装修，大地及墙面通关切砖，楼梯铁雕栏换成不锈钢金属制造型扶手或玻璃+不锈钢边框……想象20多处。

　　开发商京越东卓方面承认，装修标准不足3000元/日常米，但关于方式外立面的问题则涌现，外立面合适各项规则要求，出现掉色可能是在施工进程中磕碰导致，如发现存饱读包会安排施工单元实时修正。

　　关于宣传中的“玻璃幕墙”试验变为“玻璃窗”的情况，开发商则涌现，宣传时写的“玻璃幕墙”是追究宣发的职工责任舛错所致，将“墙”字写错了，且宣传单中底下亦有免责条件——仅为后果暗示图，非试验拜托标准。

　　开发商方面还涌现，宣传后果图儿童乐土与试验不符，是施工单元弄错了；外推悬浮雕栏，照旧装上去的不会整改，外立面莫得整改计算。

　　“字写错了就不错让消耗者买单？就不错免责？”“开发商对业主代表建议的外立面与公区改善问题则沿路飞快间隔，连且归研讨的契机都莫得”……

　　天元府方式问题的协商会握续到3月16日凌晨3点，在无边业主的坚握下，临了开发商给出了处分决议：将整更方式里面装修，得志3000元/日常米标准，或优化资金荟萃用于扶助外立面，具体整改决议由业主盘问决定。

　　3月19日，业主刘女士告诉记者，目下开发商正在征询业主对上述改善决议的意见和建议，外立面与公区扶助包括：

　　1．悉数楼栋外立面连廊两侧金属雕栏更换为玻璃栏板；

　　2．悉数楼栋现存真石阴暗色线条换为金属型材；

　　3．悉数楼栋侧面以及后头按照2021年8月后果图补都铝板；

　　4．公区同步换取扶助，开发商提供升级决议；

　　5．室内装修得志地盘出让公约中“商品住宅装修老本不低于3000元/日常米”的王法；

　　从目下谈判终结来看，事情正在向着好的方面发展。

　　此外，对天元府方式“货不合板”情况，业主再次发出质疑，为什么开发商在销售中使用的宣传图片、楼盘后果图与试验建造存在这样大相反？政府联系部门关于开发商的这一作假宣传举止什么莫得监管？

　　如开发商在官方公众号“上海META CITY ”中展示后果图中侧面均有大都铝板，但试验上开发商已于2021年12月的报规图纸中将侧面改为涂料，目下通盘外立面试验建造情况侧面和后头均为涂料。开发商在明知外立面照旧减配的情况下仍宣传之前立面后果图误导消耗者购买，业主以为开发商涉嫌“作假宣传”。

　　关于这一问题，北京市众明讼师事务所讼师宋庭敏涌现，凭据现存法律及《商品房销售治理主义》王法，若告白内容明确具体且对购房主谈主购房决策产生紧要影响的，这种情况下的“货不合板”可能被认定为作假宣传，需承担法律包袱；反之，若购房公约或教导已明确宣传仅为后果参考，则维权难度较大。

　　另据《民法典》及《告白法》，若开发商在告白中对房屋及联系圭表（如外立面材质、绿化、大众区域想象等）作出具体的明确的承诺（如材质规格、品牌、想象后果等），且该承诺对购房者决策产生紧要影响，开发商未能按此承诺交房则可能组成公约背信。

　　“在天元府楼盘中，开发商在公约中承诺‘装修老本不低于3000元/日常米’，而试验建树较低（如迷你油烟机、水泥阳台等），已组成显然背信，此类维权时时不错通过诉讼倡导抵偿。”宋庭敏涌现。

　　现时，设立“好屋子”照旧成为政府和行业共鸣，要力争扶助东谈主民民众的居住糊口品性和幸福感，在这个基础上企业取得筹谋上的获胜，而不应是依靠“减配”“下品性”得到收益，这既不合当令期要求，也不合适企业长期发展的利益。

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包袱剪辑：刘万里 SF014